Способы приобретения квартиры с помощью материнского капитала

Молодая семья редко может себе позволить быстро и просто приобрести жильё, а делать это в большинстве случаев просто необходимо. К счастью, существует такая государственная субсидия как материнский капитал. Хоть он и не является панацеей, но способен значительно облегчить бремя молодой семьи при приобретении недвижимости. Рассмотрим подробнее, как купить квартиру за материнский капитал.

Молодая семья

Что это такое?

Материнский капитал выдаётся в настоящее время женщинам, родившим или усыновившим второго ребёнка. Есть несколько назначений, на которые можно его потратить, но, согласно статистике, более 92% семей предпочитают тратить его на улучшение жилищных условий.

Для применения материнского капитала необходимо, чтобы на руках у семьи имелся специальный именной сертификат государственного образца со своим уникальным номером. Только этот документ может подтвердить право на распоряжение бюджетными средствами в установленном объёме. Номер же этого документа всегда прописывается в договоре купли-продажи, оформляемом с привлечением средств материнского капитала.

Можно ли приобрести жильё на материнский капитал целиком?

Часто возникает вопрос, можноМатеринский капитал целиком ли купить жильё с помощью материнского капитала, не привлекая дополнительных средств? И да, и нет.

  1. С одной стороны, с точки зрения законодательства этому ничто не мешает;
  2. С другой стороны, по состоянию на 2018 год размер данного сертификата равняется 453 026 рублям, что не хватит для приобретения жилья в подавляющем большинстве регионов России.

Так что в большинстве случаев необходимо ориентироваться на то, что придётся ещё и доплачивать.

Условия приобретения

Перед тем, как купить квартиру на материнский капитал, необходимо разобраться, при каких условиях данное приобретение в принципе будет возможным. Это можно сделать, если:

  • В результате процедуры семья, приобретающая жильё, получает полное право собственности на него;
  • Ранее владелец материнского капитала не приобретал квартиру;
  • Сделка проводится без нарушений текущего законодательства Российской Федерации;
  • Приобретаемое жилое помещение находится на территории Российской Федерации и соответствует всем необходимым санитарным нормам;
  • Оформление собственности осуществляется на всех членов семейства.
Условия приобретения
Важно уточнить последний пункт. В первую очередь, этот пункт направлен на учёт интересов детей, которые должны непременно получить долю в новой квартире.

При этом собственность родителей и детей определяется в долях членами семьи на основании личной договорённости. Важно принять во внимание право собственности даже тех детей, что ещё на момент совершения сделки не родились (но родятся до погашения обязательств при помощи материнского капитала и до того как жильё будет окончательно оформлено в собственность).

Выделение долей должно произойти в течение полугода после перечисления средств из материнского капитала продавцу квартиры – или после снятия с последней обременения.

Общий порядок действий

Хотя в некоторых ситуациях порядокВыбрать подходящую квартиру действий может несколько варьироваться (например, если происходит приобретение жилища не за собственные, а за ипотечные средства), в общем виде описывающая, как купить квартиру за материнский капитал инструкция такова:

  1. Выбрать подходящую квартиру, обладатель которой будет согласен осуществить продажу при помощи бюджетных средств;
  2. Осуществить оформление договора купли-продажи;
  3. Осуществить регистрацию этого договора в соответствующих органах Росреестра;
  4. Направить в отделение Пенсионного Фонда заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  5. Подождать, пока не будет осуществлён перевод денег;
  6. Снять обременение с подобранного ранее жилья.

Теперь рассмотрим нюансы, касающиеся данных этапов.

Как выбрать подходящую квартиру?

Как выбрать квартиру
Проблемы могут возникнуть на первом же этапе, потому что далеко не все владельцы квартир согласны на их продажу с применением бюджетных средств.

Всё дело в двух вещах:

  • Документы при привлечении бюджетных средств проходят более тщательную проверку;
  • Важна чистота документов. Например, нельзя, чтобы присутствовало стороннее обременение, иначе приобретение попросту не будет одобрено;
  • Поступление средств на банковский счёт происходит только через 2 месяца, в то время как многие люди попросту не согласны так долго ждать и хотят получить деньги уже сейчас.

Нет простого способа обходаТщательно искать предложения этих проблем, нужно просто более тщательно искать предложения перед тем, как купить квартиру с материнским капиталом.

Поиски можно осуществлять среди следующих трёх вариантов:

  1. Новостройка (тогда происходит долевое участие);
  2. Вторичный рынок;
  3. Жилищный кооператив.

Каждый вариант обладает как своими преимуществами, так и своими недостатками, которые для каждого будут индивидуальными.

Требуемые документы

Вне зависимости от того, какой именно вариант приобретения квартиры вы предпочтёте, есть набор необходимых бумаг, которые понадобятся в любом случае. Далее набор документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. К основным документам относятся следующие:

  • Актуальный паспорт человека, являющегося владельцем сертификата;
  • Актуальный сертификат;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Требуемые документы

Следующие документы могут присутствовать или отсутствовать в прямой зависимости от ситуации внутри семьи и от принимаемых решений:

  1. Справка о гибели матери, если она погибла, а оформлением занимается отец;
  2. Бумаги второго супруга, если оформление происходит только на одного;
  3. Обязательство владельца предоставить доли несовершеннолетним, при условии что этого ещё не произошло – обязательство должно быть непременно заверено нотариально;
  4. Документы о лишении прав родителей, если таковые имеются;
  5. Свидетельство о браке, если семья является полной.

Неважно, на кого оформлен сертификат. Если имеются документальные подтверждения того, что брак легитимен, можно использовать сертификат для покупки понравившейся квартиры любым супругом.

Новостройка

Если семейство решило приобрестиНовостройка квартиру в новостройке, перед тем как купить квартиру через материнский капитал, необходимо учесть, что в таком случае возникает ряд дополнительных ограничений:

  • Застройщик в своих уставных документах должен предусматривать возможность применения бюджетных денег;
  • Сооружение должно быть готово на 70% или более.

Если условия соблюдаются, можно переходить к следующим этапам:

  1. Сначала необходимо забронировать жильё у менеджера, оповестив о том, что будет применяться сертификат на материнский капитал;
  2. Затем необходимо подписать соответствующий договор, в котором обязательно будет прописана возможность рассрочки платежей;
  3. Далее документы регистрируются в Росреестре;
  4. После этого вносятся средства на счёт застройщика. На этом этапе важно понимать, что сначала нужно вносить свои собственные средства;
  5. Уже после этого можно обратиться в Пенсионный Фонд, оформив заявление о распоряжении средствами с сертификата;
  6. После перевода денег с сертификата застройщику нужно осуществить переоформление документов в Росреестре.

Вторичный рынок

Приобретение квартиры по мат капиталу
Приобретение квартиры по мат капиталу на «вторичке» осуществляется при помощи классического договора купли-продажи с тем лишь отличием, что происходит отсрочка платежа.

В частности, в документ вписываются нижеперечисленные пункты:

  • Первая доля оплаты осуществляется из своих денег покупателя до момента подписания договора на основании расписки;
  • Вторая доля переводится из Пенсионного Фонда уже за счет сертификата;
  • Право собственности на жильё остаётся у продавца до момента, пока не будет осуществлён окончательный расчёт.

В итоге есть два варианта, как купить квартиру под материнский капитал – или приобретение происходит без применения займа, или же оформляется целевой займ. В первом случае всё происходит по стандартному сценарию:

  1. Заключается договор (или с передачей какой-то доли суммы, или без таковой), указывается, что квартира временно находится в залоге;
  2. В Росреестре оформляется право собственности;
  3. Перечисляются средства с сертификата;
  4. Заключается специальныйЗаключается специальный передаточный акт передаточный акт, используя который при посещении Росреестра продавец снимает залог с имущества, а покупатель получает, наконец, стопроцентное право собственности.

Но тут есть риски – ведь из-за накладок Пенсионный Фонд может не смочь перечислить средства материнского капитала в нужный срок. И тогда покупатель квартиры будет поставлен перед выбором – то ли вкладывать свои собственные средства для компенсации остатков, то ли разрывать договор вовсе, подводя продавца и лишая себя квартиры.

Потому чаще всего берётся целевой займ, который позволяет сразу выплатить продавцу всю сумму целиком, а потом вернуть заёмные средства за счёт материнского капитала согласно договорённости с Пенсионным Фондом.

Важно помнить, что кредит должен быть именно целевым, тогда Пенсионный Фонд безо всяких проблем и ограничений сможет перечислить средства. Но если в договоре кредитования вдруг будет указано какое-то другое назначение, например, потребительский кредит, то тогда, конечно, гипотетически можно вернуть средства за счёт материнского капитала, но только исключительно в судебном порядке, да и то не всегда, потому лучше изначально всё не доводить до подобной ситуации.

Жилищный кооператив

Жилищный кооператив
Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее его 11 статья, не ограничивает граждан в совместном возведении многоквартирных домов для дальнейшего применения.

И взнос в таком случае можно покрывать и при помощи средств материнского капитала, предварительно осведомив правление жилищного кооператива о том, что поступление денежных средств ожидается только в течение двух месяцев.

В Пенсионный Фонд в таком случае необходимо подать следующий набор документов:

  • Сведения о внесённой и той сумме, что только ещё подлежит уплате;
  • Заверенную копию уставного документа кооператива;
  • Подтверждение членства в кооперативе в форме выписки.

В остальном процедура фактически не отличается от таковой, указанной в предыдущих вариантах приобретения жилья.

Ограничения и их обход

На практике есть несколько ограничений, с которыми можно столкнуться в процессе приобретения квартиры за сертификатные средства.

Первое – это то, что сертификат реальноКогда ребёнку исполнится три года применять исключительно лишь когда ребёнку исполнится три года. В большинстве случаев так оно и есть, но есть и исключения, а именно погашение ипотечного займа, включая первый взнос и ипотечные проценты.

А вот долг, возникший за счёт штрафных санкций, при помощи материнского капитала гасить нельзя, только «тело» кредита.

Второе ограничение – это сделка, происходящая между близкими родственниками. Хотя закон технически и не запрещает проводить подобные сделки, но дело в том, что между близкими родственниками, по мнению законодательства, намного выше риск сговора, например, с целью обналичивания денег с материнского сертификата. Потому вводятся такие лимиты:

  1. Государство особенно тщательно контролирует такие договоры, стремясь выявить среди них «мнимые»;
  2. Супруги не могут приобретать квартиру друг у дружки, хотя у других родственников приобретать допустимо.

Если вдруг выяснится, что сделка фиктивна и существует только для того чтобы обналичить бюджетные средства, не только произойдёт аннулирование этой сделки, но ещё и получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности и потребуют вернуть деньги, если таковые уже потрачены.

При этом родственники всегда могут без каких-либо ограничений выступать в роли созаемщиков по кредитному договору, если происходит оформление целевого займа на покупку жилья.

Подводим итоги

Материнский капитал
Материнский капитал может быть отличным подспорьем при приобретении жилья. Но перед тем как купить квартиру за мат капитал, нужно ознакомиться со всеми нюансами, которые могут возникнуть.

Желательно тщательно изучить соответствующие разделы законодательства, а ещё лучше заручиться профессиональной поддержкой, чтобы была максимальная уверенность в том, что сделка пройдёт без проблем.

Ссылка на основную публикацию