9 способов купить квартиру, когда нет денег

Стать владельцем собственных квадратных метров желают многие, но не каждому удается это желание осуществить. Причин много, они разные. Одна из самых главных – отсутствие финансов. Но такое препятствие не может стать серьезной проблемой для людей целеустремленных. О том, как купить квартиру, если нет денег вообще или нет нужной суммы, как заработать на покупку недвижимости, вы узнаете из нашей статьи. Поговорим о законных способах улучшения условий проживания.

Как купить квартиру если нет денег

Как получить жилье на безвозмездной основе

Если велико желание жить в собственной квартире, но денег на такую крупную покупку нет, зарплата маленькая и занять не у кого, есть три возможности получить заветные квадратные метры на безвозмездной основе:

  1. Получить в дар (наследство) от родственников;
  2. Заключить договор ренты;
  3. Встать в очередь на получение жилья.

Каждую ситуацию рассмотрим подробнее.

Способ №1. Получить в дар или по наследству

Повезет тем, у кого есть обеспеченныеПолучить в дар или по наследству родители или любимая бабушка, которые дарят недвижимость, например, на свадьбу или оставляют свою жилплощадь в наследство. Но даже в такой ситуации не удастся получить жилплощадь абсолютно бесплатно. Если ее подарил дальний родственник, придется заплатить 13% от стоимости жилья. Если им оказался родственник первой очереди (родители, бабушки, сестры, братья), налог платить не нужно. От этой обязанности освобождены и наследники, но закон требует уплатить госпошлину:

  • 0,3% от суммы имущества (но не более 100 тысяч рублей), если наследство оставил близкий родственник;
  • 0,6% от стоимости жилплощади, если она была унаследована от дальних родственников.

Способ №2. Подписать договор ренты

Тому, кто желает приобрести квартиру без денег, можно попробовать заключить договор ренты с пожилым владельцем недвижимости. Приобретатель обязан ухаживать за пенсионером (содержать), а тот — передать свое имущество в собственность плательщика ренты. У этого способа покупки жилья есть ряд особенностей, которые следует учитывать:

  1. Неизвестно, сколько проживет владелец недвижимости, а значит, неясно, как много придется потратить на его содержание;
  2. Платежи лучше переводить на банковский счет, а не отдавать лично в руки (так будет проще доказать, что покупатель действительно исполнял свои обязательства по договору).
Получение квартиры
Минус такой сделки: распоряжаться имуществом плательщик ренты сможет только после смерти его владельца.

Способ №3. Получить жилье от государства

Если нет денег на покупку жилья, можно получить его бесплатно от государства. Власти нашей страны оказывают поддержку отдельным категориям граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Воспользоваться данной формой поддержки вправе ветераны ВОВ (их вдовы, вдовцы), «блокадники», некоторые сотрудники полиции (ОМОН, ВОХР) при переходе в Нацгвардию, а также граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах (учитываются не только многоквартирные многоэтажные дома, но и общежития, «коммуналки», одноэтажные строения на селе).

Для того чтобы получить квартиру от государства, нужно обратиться к местным чиновникам, узнать, есть ли шанс стать собственником жилого помещения на безвозмездной основе (под какую категорию льготников попадает заявитель). Затем предоставить определенный пакет документов, узнать решение специальной комиссии. Если она признает заявителя нуждающимся в улучшении условий проживания, ему придется только дождаться момента, когда будут вручены ключи от заветной квартиры.

Заметим, получить дом или квартиру Получить жилье от государства смогут лишь те граждане, которые зарегистрированы по месту жительства и живут здесь не менее 5 лет. Площадь нового жилья будет такой же, как и у старой. Допускается обмен на недвижимость большей площади, но при условии, что такой объект есть в жилищном фонде муниципалитета (города, районного центра). Разницу в цене обязан заплатить заявитель. Для этого ему разрешено использовать средства
материнского капитала или ипотечный кредит.

Как купить жилье, если нет нужной суммы

Довольно сложно купить квартиру, когда денег вообще нет. Часто гражданам просто не хватает средств. В такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • Накопить;
  • Продать ценности;
  • Взять ипотеку;
  • Купить квартиру в рассрочку или в строящемся доме;
  • Получить субсидию от государства;
  • Заработать.

Насколько действенны эти варианты узнаем далее.

Способ №4. Накопить на покупку жилья

Купить за свои средства
Если нужно купить квартиру, а денег нет, можно попытаться накопить необходимую сумму. Для этого – регулярно откладывать часть своих средств.

Такой вариант подойдет людям с высоким доходом, которые смогут месяц (до следующей зарплаты) жить на оставшуюся сумму. Но поскольку деньги должны работать, лучше положить их на депозит, «под проценты»: они будут не просто храниться, но и «множиться».

Для того чтобы не потерять свои средства, выбирайте банк с хорошей репутацией. Открывать вклад в рублях или валюте, решать только вам. На рублевые клады действует более высокий процент – 7-10% годовых, на валютные – не больше 2%. С этой точки зрения первые более прибыльные, но девальвация рубля делает вторые более выгодными. Еще один нюанс. Чем больше сумма и дольше срок вклада, тем выше доход. Банки предлагают разные варианты, у потенциального депозитора есть возможность выбрать наиболее подходящие.

Способ №5. Продать ценности

Если зарплата маленькая, накопитьПродать ценности не получается, класть на депозит нечего, денег нет, но желание купить квартиру по-прежнему велико, можно продать имеющиеся ценности:

  1. Хранящиеся в доме полотна знаменитых художников;
  2. Подаренные бабушкой фамильные драгоценности;
  3. Старинную книгу, которая передается от старших к младшим как семейная реликвия;
  4. Коллекцию золотых монет (если вы – нумизмат);
  5. Дорогой автомобиль;
  6. Женщина может продать ювелирные украшения, подаренные состоятельным поклонником.

Выбирая этот способ улучшения материального положения, помните о том, что, в соответствии со ст. 228 НК РФ, придется платить налог (13% от суммы дохода). Например, при продаже золотых изделий, которые принадлежат продавцу менее трех лет. В данном случае налогом облагается та прибыль (разница между суммой покупки и суммой продажи), которая была выручена от продажи ценностей.

Способ №6. Взять ипотечный кредит

Взять ипотечный кредит

Если решили купить квартиру без денег, попробуйте обратиться в банк за получением ипотечного кредита. Рекомендуем сначала узнать предложения разных финансовых учреждений, затем выбрать наиболее подходящее. Сотрудник банка разъяснит, что от вас потребуется и каким будет размер ежемесячного платежа. Многие банкиры требуют предоставить пакет документов, в том числе и те бумаги, что подтверждают платежеспособность заявителя (справка 2-НДФЛ). Придется потратить время на сбор документов.

Кроме временных затрат, возникнут и затраты финансовые. Понадобятся деньги, чтобы заплатить за оценку выбранной недвижимости: банк согласится выдать кредит под залог имущества при условии, что жилплощадь является ликвидной (выгодной для продажи на тот случай, если заявитель не сможет платить кредит). Минус такого варианта: распоряжаться имуществом вы сможете после погашения ипотеки. Ждать придется лет 25-30. Но в отдельных случаях допускается продажа жилплощади, находящейся в залоге у банка.

Если в собственности уже есть недвижимость или автомобиль, можно купить квартиру под залог этого имущества. Но следует тщательно обдумать свои действия и оценить финансовые возможности: если будет просрочка, банк заберет имущество. Велик риск и новую жилплощадь не купить, и старую потерять.

Еще один вариант – попытаться взятьВзять ипотечный кредит ипотеку без первоначального взноса. Крупные финансовые учреждения стараются подобным образом не рисковать. Они уверены: нет денег на первый взнос – не найдутся они и на регулярные ежемесячные платежи. Ипотеку без первого взноса часто оформляют под более высокий процент, чем в других банках. Такая попытка купить квартиру без денег может обернуться большими
финансовыми потерями.

Если Вы интересуетесь данным вопросом, рекомендуем к прочтению нашу статью: «7 основных правил покупки квартиры в ипотеку».

Способ №7. Приобрести в рассрочку или в строящемся доме

Вариант «приобрести недвижимость в рассрочку» возможен при условии, что квартиру вы решили купить без посредников. Достаточно договориться с собственником жилья, заключить договор, указать в нем необходимые сведения (дату, сумму, способ оплаты). Правильно его составить поможет юрист по недвижимости. Минус такой сделки: не исключена возможность попасть в руки мошенников. Документы на жилплощадь могут оказаться поддельными. Юридически неграмотный покупатель не сразу поймет, что его обманули.

Покупка жилья в рассрочку также может быть не безопасной. Особенно рискованно становиться участником долевого строительства, когда строительство жилого дома только началось (есть лишь котлован). Есть несколько причин проявить осторожность:

  • Компания-застройщик может оказаться банкротом (дольщик останется без жилплощади и без денег);
  • Здание будет достроено, но комиссия по приемке выявит нарушения, сделанные при оформлении документации (разрешения на строительства); дом не разрешат заселять.
Приобрести в рассрочку или в строящемся доме
Прежде чем покупать квадратные метры в строящемся доме, изучите всю доступную информацию о застройщике. Доверяйте только тем, кто пользуется хорошей деловой репутацией.

Способ №8. Получить субсидию от государства

Если нет денег, купить квартиру поможет государство. Оно не станет возмещать 100% от стоимости недвижимости, но компенсирует от 30% (для городских жителей) до 70% (для сельчан). На эту помощь со стороны органов власти могут рассчитывать отдельные категории граждан:

  1. Малоимущие россияне;
  2. Многодетные родители;
  3. Молодые супруги (возраст каждого не более 30 лет);
  4. Переселенцы с Крайнего Севера;
  5. Военнослужащие;
  6. Госслужащие (прокуроры, сотрудники налоговой службы, муниципальные чиновники).

Прежде чем воспользоваться этойПолучить субсидию от государства возможностью, обратитесь к местным чиновникам, узнайте, к какой категории льготников вы относитесь. Если попадаете под несколько категорий, придется выбрать какую-либо одну. Но есть общее требование для всех: гражданство РФ. Помощь властей – это выдача субсидии на покупку квартиры. Остальную сумму граждане должны заплатить сами. Если нет наличных, допускается использование ипотечного кредита
или средств материнского капитала.

Льготники не получают наличные на руки. Деньги не переводятся на их банковский счет. Власти выдают жилищный сертификат. Срок действия документа – полгода. Если время будет упущено, еще один экземпляр не дадут. Помощью государства при покупке квартиры можно воспользоваться только один раз.

Способ №9. Заработать необходимую сумму

Купить квартиру законным путем и при этом не вложить ни копейки просто невозможно. Деньги всё равно понадобятся, если не на начальном этапе, то позднее, при оформлении прав собственности на недвижимость. Для того чтобы купить квартиру или дом, когда нет денег, можно постараться необходимую сумму заработать. Сделать это можно по-разному:

  • Уехать «на заработки»;
  • Занять хорошую должность в престижной компании;
  • Открыть свой бизнес с минимальными вложениями;
  • Найти источник пассивного дохода.
Уехать «на заработки»
За «большой» зарплатой россияне едут чаще всего в столицу или в северные районы (где, например, идет добыча нефти). И в том, и в другом случае высокими могут оказаться затраты на проживание. Идеальный вариант – выбрать компанию, которая будет оплачивать проезд до места работы, съемное жилье, питание.

Устроиться на высокооплачиваемую работу в престижную компанию можно при условии, что есть как минимум хорошее образование. В России высшее образование можно получить бесплатно, но сам по себе диплом никаких гарантий не дает. Рекомендации помогут устроиться на испытательный срок. Он длится 1-3 месяца. За это время нужно показать себя с лучшей стороны.

Открыть свой бизнес с нуля возможно. Идей много: декоратор залов, фотограф, доставка еды, перевозка грузов, ремонт техники, риелторские услуги. Можно обращаться или не обращаться в банк с просьбой выдать кредит на развитие бизнеса. К начинающим предпринимателям банкиры относятся настороженно и предпочитают не рисковать, а если и выдают заём, то под высокие проценты. Кроме того, для внесения ежемесячных платежей придется тратить часть своей прибыли. Лучше начинать с малого, несмотря на то что в этом случае заработать на квартиру быстро не получится.

Найти источник пассивного доходаПодскажут юристы – мечта тех людей, которые стремятся ничего не делать и при этом получать деньги. Это – еще одна возможность «найти» недостающую сумму на покупку недвижимости. Источником пассивного дохода могут стать продукты интеллектуальной деятельности (музыка, рассказ, изобретение), за право пользования которыми желающие должны будут платить. Но для того чтобы никто не попытался присвоить себе плоды вашего труда, оформляйте авторские права. Как это сделать правильно, подскажут юристы. Лучше обратиться в компанию, которая специализируется на регистрации авторских прав. Это убережет вас от возможных ошибок и позволит сэкономить время и деньги.

Сегодня многие зарабатывают тем, что создают сайты (или канал на YouTube), привлекают посетителей, а затем размещают на своем ресурсе рекламу. Назвать этот вариант источником пассивного дохода можно с большой осторожностью. Рекламодатели будут сотрудничать только с «раскрученными» сайтами (высокая посещаемость), а для этого нужен интересный и на 100% оригинальный контент. Владельцу ресурса придется «наполнять» сайт самостоятельно (на это будет уходить время) либо нанимать сотрудников (тратить не только время, но и деньги). Результат может превзойти все ожидания, но случится это не сразу.

Заключение

Желание граждан купить квартиру
Желание граждан купить квартиру, когда нет денег, заставляет их искать способы реализации своей заветной мечты.

Можно вообще ничего не делать, а просто ждать, когда недвижимость подарят родители или государство. Другой вариант – попробовать деньги «найти» (например, продать что-нибудь ценное) или заработать. В любом случае придется нести определенные расходы: на уплату госпошлины при регистрации права собственности, на первоначальный взнос по ипотеке, на образование или раскрутку своего бизнеса. Какой вариант выбрать, каждый для себя решает сам.

Ссылка на основную публикацию